核心提要8500元的OPPOR1哪块性价比最好： 南滨120亩地出让；南滨现状实拍、在售楼盘情况；2019年广东土拍情况8500元的OPPOR1哪块性价比最好，汕头、潮州出让金同比涨幅超200%！
120亩！超12亿！央企中海又在汕头拿地啦！
就在刚刚！中海地产以总价122800万元拿下位于中信海滨新城南滨片区02-05-03地块8500元的OPPOR1哪块性价比最好，折合楼面价4383元/㎡ 。
一
中海南滨再扩容，总面积超29万平
截止目前，中海地产已连续三次拿下南滨片区用地。拿地面积超29万平，总金额超26亿元。
出让时间土地位置地块面积成交楼面价成交价(㎡)（元/平）（万元）2015.12.1602-03-04和02-03-06地块71617.5441575 526612015.12.1802-02-03东侧、02-02-04东侧和02-03-03地块145004.3711724875002019.11.402-05-03地块80040.6814383122800
今日出让地块详情
宗地位置： 中信海滨新城南滨片区02-05-03地块
规划土地用途： 二类住宅用地(R21)，兼容一类居住用地（R1）、服务设施用地（R22）、公园绿地（G1）、防护绿地（G2）
宗地面积： 80040.681㎡
容积率：＞1.0，≤3.5
出让年限：住宅70年
绿地率： ≥35%
建筑限高： ≤100米。
起始楼面价：约4337元/㎡
起始总价：12.15亿元
该地块曾与2018年12月挂牌遭遇流拍，当时的起拍价为171500万元，增价幅度8500万元，起拍楼面价6122元/㎡。 今年二次挂牌，起拍总价比之前降了5个亿！ 加幅价更是从原来的8500万元，降至1300万。
箭头所指，略有偏差
二
片区在售楼盘
目前，片区已经云集了联泰、中海、恒大、绿地、中环、平日上等数个房企项目。
▲ 片区示意图
产品项目
单价 中海寰宇天下（4期）105-235㎡
9500元/㎡起
一线海景1.5万起
中海寰宇天下（5期）95-185㎡ 公寓7000元/㎡
联泰悦水湾5园40-180 ㎡
1.1万-2.2万/㎡
中环·君悦南湾43-136㎡（住宅、公寓）部分精装
6735-1.8万/㎡恒大金碧外滩湾精装113-144㎡9XXX元/㎡起汕头绿地中心40-80㎡（公寓）7819元/㎡起
海璇明珠97-145㎡6888元/㎡起出品：潮汕楼市 统计时间：2019.11
▲ 在售楼盘，仅供参考，具体以实际为准
三
南滨片区现状实拍
来源 广东中环
潮汕历史博览中心
汕头绿地中心
潮宏基总部项目
住宅及道路等
三
片区近期利好
新增32亩中学用地，主要规划为教育科研用地，计划新建一所中学，位于葛洲“六十亩洋”地块。
当前南滨已有一所幼儿园完工在即，另有一所小学即将动工。在南礐石风景区北侧还谋划建设南滨中学。
规划新建体育学校：亚青会筹备工作如火如荼，作为比赛场馆之一南滨跳水馆也将迎来改造升级，届时将以更新更全的设施服务比赛。
▲南滨路跳水馆现状实景图
同时谋划结合跳水馆新建体育学校，长远规划，将体校与体育场馆发挥最大社会效用。
▲新建南滨路体校效果图
海湾隧道进展快：东线隧道目前已施工接近2200米，难度最大的第一段基岩凸起段已顺利通过，为后续工程累积经验，预计明年4月贯通。
西线施工接近1800米，掘进迅猛，即将与东线齐头并进，预计明年6月贯通。
四
2019年广东土地市场
核心提要：1、全省出让金3361.3亿元，同比增长15%；2、汕头、潮州出让金同比涨幅超200%；3、谁在拿地：保利、中海、龙光居前三甲
一、全省出让金3361.3亿元，同比增长15%
2019年1-10月，广东全省21市成交地块（涉宅、商业）共714宗，总出让面积2757.5公顷，建筑面积7533.6万㎡。吸金3361.3亿元，平均楼面价4462元/㎡，平均溢价率17%。相比去年同期（出让金2919.8亿），出让金增长15%。
粤北、粤东、粤西三个片区中，粤东片区出让金最多（224.4亿元）、成交建面最大（1260.7万方）。
广东省各片区涉宅、商地成交情况
二、汕头、潮州 出让金同比涨幅超200%
从各城市来看， 出让金排行榜中前7位均由湾区城市占据，广佛两个城市更是遥遥领先；
其中，广州以907.3亿领跑全省，佛山、珠海分别以659.6亿元、305.2亿元位居第二、第三。
全省有12个城市出让金同比有不同程度的上涨，其中汕头、潮州涨幅均超过200%，分别达到248%、245%；
各城市涉宅地、商业用地出让金（亿元）
全省共成交557宗涉宅地，总出让面积2268.9公顷，建筑面积6398.8万㎡。吸金2968.2亿元，平均楼面价4639元/㎡，平均溢价率19%。
全省涉宅、商业用地成交情况表
1-10月广东省21市涉宅地成交情况
三、谁在拿地：保利、中海、龙光居前三甲
TOP20房企的涉宅拿地额为2053.3亿元，占全省的69.1%。
其中，前10强均为总部在湾区房企。保利拿地额突破300亿，达到301.7亿元，中海、龙光、万科、华侨城等随后，拿地额在100-200亿之间。
涉宅地拿地额TOP20房企
从城市布局上看，大湾区是保利拿地聚焦核心区，在粤北、粤东也有落子。
保利涉宅地项目情况
中海拿地额189.4亿元（涉宅地），涉宅地项目主要分布在大湾区5市——广州、深圳、佛山、东莞、珠海，以及临广城市——清远。
中海涉宅地项目情况
龙光聚焦湾区，深耕广州、深圳、佛山、珠海等核心城市，今年首入江门。出价能力较高，其中深圳龙华地块实际楼面价分别约达到了64700元/㎡，是今年以来地价制高点。
龙光涉宅地项目分布（来源：好地大数据）
在土地储备量上，碧桂园最高，为398.5万方，险胜保利（386.3万方）。拿地项目分布广泛，西至湛江，东至汕头，北至清远，属于典型“广撒网型”房企。
碧桂园涉宅地项目分布（来源：好地大数据）
注：
1.统计范围：广东省21市的涉宅地（住宅用地、商住用地）、商业商务用地；
2.片区划分：大湾区指粤港澳大湾区11个城市中，属于广东省的9个城市；粤北指清远、韶关、河源、梅州4个城市；粤西指湛江、茂名、阳江、云浮4个城市；粤东指汕头、汕尾、揭阳、潮州4个城市；
3.本文中的出让面积指可建设用地面积，即不含道路、绿化等不计容用地面积；
4.本文数据来源：好地大数据分析系统。
本文部分内容、图片来源：好地网广东、汕头城市建设、广东中环，未经允许，不得转载。
本文信息仅供参考，具体以实际为准
来源：潮汕楼市